La falta de un Plan Regulador que determine, entre otras normas, las condiciones claras para el otorgamiento de los permisos de uso de suelo en Abangares, mantiene a ese cant\u00f3n de Guanacaste sin un rumbo claro en relaci\u00f3n con el desarrollo econ\u00f3mico, la creaci\u00f3n de fuentes de empleo y las oportunidades de inversi\u00f3n, entre otras debilidades.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la Ley de Planificaci\u00f3n Urbana 4240 (art\u00edculo 1) el Plan Regulador es el instrumento que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gr\u00e1fico o suplemento, la pol\u00edtica de desarrollo y los planes para distribuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n, usos de la tierra, v\u00edas de circulaci\u00f3n, servicios p\u00fablicos, facilidades comunales, y construcci\u00f3n, conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de \u00e1reas urbanas.<\/p>\n\n\n\n
La falta de un Plan Regulador en un cant\u00f3n entraba el desarrollo empresarial debido a que la ausencia de ese instrumento crea inseguridad jur\u00eddica en relaci\u00f3n con los requisitos que deben cumplir quienes deseen invertir y solicitar los permisos de uso de suelo en los gobiernos locales.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el website del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) de los 82 cantones del pa\u00eds, 40 cuentan con Plan Regulador (48,7%), 51% de los planes fueron aprobados antes del 2000, mientras que 21 consideran todo el territorio del cant\u00f3n, de igual manera 21 cuentan con viabilidad ambiental de Secretar\u00eda T\u00e9cnica Nacional Ambiental y 4 cuentan con matriz de vulnerabilidad hidrogeol\u00f3gica. <\/p>\n\n\n\n
Alvaro Sagot, abogado experto en Derecho Ambiental, precis\u00f3 que los Planes Reguladores \u201cson instrumentos de planificaci\u00f3n eficiente y racional del espacio. A las municipalidades les sirven para tener control sobre los diferentes usos del suelo cantonal o en la zona mar\u00edtimo terrestre\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAdem\u00e1s, alejan la discrecionalidad en las decisiones, puesto que establecen las reglas para que la Municipalidad, las empresas y los residentes tengan claro el uso residencial, industrial, comercial, etc, que opera. Los planes reguladores son normas que dan seguridad jur\u00eddica al cant\u00f3n o la zona mar\u00edtimo terrestre a la que se refiera. Una persona que viva en una zona dispuesta por un Plan Regulador como \u00e1rea de uso residencial, se garantiza que no le instalar\u00e1n un relleno sanitario al lado de la casa, por ejemplo\u201d, explic\u00f3 Sagot.<\/p>\n\n\n\n
En la actualidad, seg\u00fan el INVU, un total de cinco cantones en el pa\u00eds no han iniciado ning\u00fan proceso de Plan Regulador; adem\u00e1s, existen 99 planes costeros vigentes y cuatro en proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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